Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut, iş yeri gibi taşınmaz mallara ilişkin her türlü hukuki işlemi kapsayan, hem bireylerin hem de şirketlerin sıklıkla karşılaştığı uyuşmazlıkları içeren temel hukuk alanlarından biridir. Büromuz, gayrimenkul alım-satımı, kira ilişkileri, tapu işlemleri, kamulaştırma ve ortaklık gibi taşınmazlara dair tüm işlemlerde, müvekkillerine hem önleyici hukuk danışmanlığı hem de dava süreçlerinde kapsamlı hukuki destek sunmaktadır.

Gayrimenkul işlemleri, yüksek maddi değerler ve uzun vadeli sonuçlar doğurduğundan, hukuki sürecin profesyonel şekilde yürütülmesi son derece önemlidir. Büromuz bu alanda, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerin haklarını güvence altına almak amacıyla etkin bir yaklaşım sergilemektedir.

Taşınmaz Alım-Satım ve Tapu İşlemleri

Taşınmazların alım-satım süreçleri, çoğu zaman hem alıcı hem de satıcı açısından ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu süreçlerde müvekkillerimize şu hizmetleri sunuyoruz:

• Alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi

• Tapu müdürlüklerinde işlemlerin yürütülmesi ve kontrolü

• Satış vaadi sözleşmeleri ve noter işlemleri

• Ayıplı taşınmaz satışı nedeniyle tazminat ve sözleşmenin feshi işlemleri

Gayrimenkulün hukuki durumu, ipotek, haciz, şerh gibi kayıtların varlığı ve belediye imar planlarına uygunluğu gibi konularda ön araştırmalar da yapılmakta, müvekkillerin riskleri en aza indirilmektedir.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kiracı ve mal sahipleri arasında çıkan uyuşmazlıklar, en sık rastlanan gayrimenkul ihtilafları arasında yer alır. Büromuz, kira ilişkilerinin kurulması ve sona erdirilmesi süreçlerinde şu konularda hizmet sunmaktadır:

• Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması

• Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları

• İhtarlı tahliye süreçlerinin başlatılması

• İcra yoluyla ve dava yoluyla tahliye davalarının yürütülmesi

Özellikle iş yeri kiralarında pandemi, ekonomik dalgalanma gibi olağanüstü durumlara bağlı olarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi taleplerine yönelik dava ve müzakere süreçlerinde deneyim sahibiyiz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Miras kalan ya da ortaklaşa alınan taşınmazların paylaşımı konusunda hissedarlar arasında sıkça ihtilaf çıkmaktadır. Bu durumlarda müvekkillerimize;

• Ortaklığın giderilmesi davasının açılması ve takibi

• Hissedarlar arasında anlaşmalı bölüşüm süreci yürütülmesi

• Satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesi durumunda ihaleye hazırlık ve danışmanlık

konularında hizmet vermekteyiz. Paylaşımda adaletin sağlanması ve mal varlığının değer kaybı yaşamaması için süreç profesyonelce yönetilmektedir.

Kat Mülkiyeti ve Site Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yaşamı, çok sayıda kişinin ortak alanlarda hak sahibi olduğu özel bir düzenlemeye tabidir. Bu kapsamda:

• Kat mülkiyeti ve yönetim planlarına dair uyuşmazlıklar

• Apartman ve site yöneticilerinin görev ve sorumlulukları

• Aidat, ortak gider ve kullanım hakları ile ilgili davalar

• Ortak alanlara müdahale, yapılaşma ve ruhsat sorunları

gibi konularda hem yöneticilere hem de bağımsız bölüm maliklerine hukuki destek sunmaktayız.

Kamulaştırma ve İmar Uyuşmazlıkları

Devletin taşınmazlara el atması ya da imar planlarındaki değişiklikler nedeniyle ortaya çıkan mağduriyetlerde, bireylerin hak arama yollarını etkin şekilde kullanması gerekir. Bu alanda;

• Kamulaştırma bedel tespiti ve artırımı davaları

• Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları

• İmar planına itiraz ve iptal davaları

• İfraz, tevhit, yola terk gibi kadastro ve belediye işlemleri

konularında davalar açmakta ve başvuru süreçlerini yönetmekteyiz. Ayrıca müvekkillerimizin mağduriyetlerinin giderilmesi için gerekli bilirkişi ve keşif işlemleri de titizlikle takip edilmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhit Sözleşmeleri

Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, son dönemde en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuk konularındandır. Bu çerçevede;

• Kat karşılığı ve gelir paylaşımı sözleşmelerinin hazırlanması

• Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda açılacak davalar

• Sözleşmenin feshi ve tazminat talepleri

• Geç teslim, eksik imalat ve ayıplı yapıdan kaynaklanan uyuşmazlıklar

gibi konularda hem arsa sahiplerine hem de yüklenicilere yönelik danışmanlık ve dava hizmeti sunulmaktadır.

Gayrimenkul hukuku, hem özel kişiler hem de ticari işletmeler için büyük mali sonuçlar doğurabilecek önemli işlemleri kapsamaktadır. Büromuz, taşınmazlara dair her türlü hukuki süreci önceden öngörebilen, riskleri yönetebilen ve çözüm odaklı yaklaşımıyla müvekkillerine güvenli bir yol haritası sunmaktadır.