Kira hukuku, taşınmazların kiralanmasıyla ilgili ilişkileri düzenleyen ve hem kiraya veren hem de kiracı açısından ciddi sonuçlar doğurabilen bir hukuk dalıdır. Özellikle büyük şehirlerde konut ve iş yeri kiraları nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar, bu alanın önemini artırmaktadır. Büromuz, kira ilişkilerinin kurulmasından sona ermesine kadar tüm süreçlerde müvekkillerine danışmanlık ve dava hizmeti sunmaktadır.

Kiraya verenin haklarını korurken kiracının da kanuni güvenceleri dikkate alınarak adil, öngörülebilir ve sürdürülebilir çözümler üretilmesine önem verilmektedir.

Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi

Kira ilişkilerinin sağlıklı yürümesi, başlangıçta yapılan sözleşmenin açık ve hukuka uygun şekilde düzenlenmesiyle mümkündür. Bu kapsamda;

• Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması

• Sözleşmede özel şartların belirlenmesi ve risk analizi

• Belirsiz süreli veya belirli süreli kira sözleşmelerinde hukuki danışmanlık

• Kira artış şartlarının Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde belirlenmesi

gibi hizmetlerle tarafların ileride yaşayabileceği sorunların önüne geçilmesi sağlanmaktadır.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Ekonomik koşulların değişmesi, kiralanan taşınmazın değeri ve kullanım şekli gibi unsurlar zamanla kira bedelinin yeniden belirlenmesini gündeme getirebilir. Bu tür durumlarda;

• Kira tespit davası açılması ve sürecin yürütülmesi

• Rayiç bedel araştırması ve bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi

• Olağanüstü koşullarda kira uyarlama davası açılması

• Enflasyon ve ekonomik kriz gibi nedenlerle kira bedelinin yeniden belirlenmesi

konularında hem kiraya veren hem de kiracı taraflara etkin hukuki destek sunulmaktadır.

Tahliye Davaları

Kiracının sözleşmeye aykırı davranması, taşınmazı tahliye etmemesi veya yasal nedenlerle tahliye edilmesi gereken durumlarda dava yoluna başvurulması gerekebilir. Büromuz bu süreçte;

• Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davaları

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle açılan tahliye ve icra takipleri

• Sözleşmenin süresinin dolması veya ihtar yoluyla fesih durumları

• Aile konutu, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve yeniden inşa durumları

gibi çeşitli sebeplerle tahliye davaları açmakta ve süreci titizlikle takip etmektedir.

İş Yeri Kiraları ve Ticari Kiralama Uyuşmazlıkları

Ticari gayrimenkullerin kiralanması, çoğunlukla yüksek meblağlar ve uzun vadeli ilişkiler doğurduğundan özel bir hassasiyet gerektirir. Bu kapsamda;

• Ticari alanların kiralanmasına ilişkin özel hükümler

• İş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakere süreçleri

• Pandemi ve benzeri olağanüstü durumlarda uyarlama talepleri

• Ticari tahliyelerde mahkeme ve icra süreçlerinin yönetimi

konularında iş sahipleri, yatırımcılar ve kiracı firmalara yönelik özel çözümler sunulmaktadır.

İcra Yoluyla Kira Alacaklarının Tahsili

Kiracıların kira borçlarını ödememesi halinde hızlı ve etkili sonuç alınabilmesi için icra hukuku yöntemlerinden yararlanmak mümkündür. Bu bağlamda;

• Kira alacaklarına ilişkin ilamsız tahliye takibi başlatılması

• İtirazın iptali, tahliye ve alacak davalarının yürütülmesi

• Tahliye kararlarının icra yoluyla uygulanması

• Kira alacaklarının faizleriyle birlikte tahsili

konularında güçlü ve etkin takip hizmeti verilmektedir.

Kira hukuku, tarafların günlük hayatlarını doğrudan etkileyen, doğru yönetilmediğinde ciddi mağduriyetler doğurabilecek bir alandır. Büromuz, kira ilişkilerinin her aşamasında müvekkillerine stratejik, hukuki ve pratik çözümler sunmakta; ihtiyaçlara özel, hızlı ve etkili hizmet sağlamaktadır.